2639 Rue ANNE-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 162,8 m² · constr. 2009 · terrain 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 591 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024945274640060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38428263
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023024945274640060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 743 209 $ Poids 40 % |
| 2 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 959 714 $ Poids 32 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 687 $ Poids 32 % |
| 4 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 860 538 $ Poids 31 % |
| 5 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +105 900 $ | 1 224 712 $ Poids 26 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 854 $ Poids 23 % |
| 7 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +63 718 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 075 235 $ Poids 19 % |
| 8 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +81 920 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 049 890 $ Poids 18 % |
| 9 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +71 408 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 166 099 $ Poids 17 % |
| 10 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 354 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 828 759 $ Poids 16 % |
| 11 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 849 $ Poids 16 % |
| 12 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 517 099 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.