7201 Rue GEORGES-VILLENEUVE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 92,9 m² · constr. 2009 · terrain 62,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 361 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024945447660010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38428307
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
66023024945447660010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 481 $ Poids 56 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 645 497 $ Poids 44 % |
| 4 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 005 $ Poids 36 % |
| 5 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 435 $ Poids 34 % |
| 6 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 731 $ Poids 32 % |
| 7 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −51 972 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 426 929 $ Poids 28 % |
| 8 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 171 $ Poids 21 % |
| 9 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 997 $ Poids 21 % |
| 10 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 199 721 $ Poids 19 % |
| 11 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 784 $ Poids 19 % |
| 12 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 530 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.