7201 Rue GEORGES-VILLENEUVE app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 107,1 m² · constr. 2009 · terrain 72,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 401 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024945447660010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38428330
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
66023024945447660010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 809 642 $ Poids 50 % |
| 2 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 064 $ Poids 48 % |
| 3 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 706 444 $ Poids 44 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 685 524 $ Poids 43 % |
| 5 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 038 $ Poids 41 % |
| 6 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 973 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 622 213 $ Poids 34 % |
| 7 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 649 $ Poids 32 % |
| 8 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 513 753 $ Poids 30 % |
| 9 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 525 875 $ Poids 27 % |
| 10 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 363 $ Poids 27 % |
| 11 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +75 891 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 837 $ Poids 21 % |
| 12 | 1390, rue Beauclerk, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 1947 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 089 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.