7218 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 72,8 m² · constr. 2009 · terrain 84,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 313 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024946230650010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38428063
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
66023024946230650010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 615 697 $ Poids 45 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 505 $ Poids 39 % |
| 3 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 052 $ Poids 23 % |
| 4 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 343 $ Poids 22 % |
| 5 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 573 $ Poids 19 % |
| 6 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 528 $ Poids 18 % |
| 7 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 662 365 $ Poids 17 % |
| 8 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 206 $ Poids 17 % |
| 9 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 434 $ Poids 14 % |
| 10 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 271 $ Poids 13 % |
| 11 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 569 319 $ Poids 12 % |
| 12 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 465 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.