2650 Rue TRIANON app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 118 m² · constr. 2007 · terrain 72,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024946531870010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38428019
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
66023024946531870010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 736 818 $ Poids 54 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 994 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 646 484 $ Poids 49 % |
| 3 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 882 $ Poids 42 % |
| 4 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +70 206 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 846 610 $ Poids 35 % |
| 5 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 716 250 $ Poids 30 % |
| 6 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 481 $ Poids 28 % |
| 7 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 744 $ Poids 25 % |
| 8 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 717 $ Poids 25 % |
| 9 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +70 541 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 873 510 $ Poids 23 % |
| 10 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +101 499 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 580 400 $ Poids 22 % |
| 11 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 663 002 $ Poids 21 % |
| 12 | 1745, rue Lyall, Montréal 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 801 360 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.