2650 Rue TRIANON app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 84 m² · constr. 2007 · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 376 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024946531870010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38428047
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
66023024946531870010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 108 $ Poids 46 % |
| 2 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 145 $ Poids 38 % |
| 3 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 296 $ Poids 38 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 620 409 $ Poids 28 % |
| 5 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 656 818 $ Poids 28 % |
| 6 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 664 $ Poids 27 % |
| 7 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 619 $ Poids 23 % |
| 8 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 363 $ Poids 21 % |
| 9 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 155 $ Poids 17 % |
| 10 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 976 $ Poids 16 % |
| 11 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 072 $ Poids 15 % |
| 12 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 620 144 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.