7331-7445 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
2 256 900 $
Autre · terrain 310 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
10 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 610,4 m²
Frontage
—
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
216 316 600 $
Rôle antérieur 177 815 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024948484560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38426950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 591 600 $
Valeur bâtiment
169 725 000 $
Rôle antérieur
177 815 900 $
ID provincial
66023024948484560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 444 m · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 63 % |
| 2 | 2630-2632, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 463 m · Vendu 885 000 $ (4 467 $/m²) 198,1 m² Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 63 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-14 · 550 m · Vendu 630 000 $ (7 778 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 59 % |
| 4 | 6915, avenue Pierre-De-Coubertin, Montréal 2026-04-01 · 550 m · Vendu 442 000 $ (5 092 $/m²) 86,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 463 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 560 $ Poids 58 % |
| 6 | 6720-6724, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-05-22 · 751 m · Vendu 1 189 000 $ (3 916 $/m²) 303,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 993 $ Poids 53 % |
| 7 | 6605, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-27 · 852 m · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 47 % |
| 8 | 6987-6989, rue Fontaine, Montréal 2026-05-01 · 904 m · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 47 % |
| 9 | 6877, rue Hochelaga, Montréal 2025-08-05 · 535 m · Vendu 765 000 $ (2 745 $/m²) 278,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 46 % |
| 10 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 893 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 46 % |
| 11 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2026-08-13 · 983 m · Vendu 492 000 $ (5 240 $/m²) 93,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 2590-2592, rue Lyall, Montréal 2025-06-27 · 449 m · Vendu 95 504 $ (481 $/m²) 198,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 390 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.