2445 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 117,9 m² · constr. 1949 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 459 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024951095440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36155300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
66023024951095440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 881 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 683 259 $ Poids 70 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 666 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 646 261 $ Poids 62 % |
| 3 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 920 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 558 555 $ Poids 57 % |
| 4 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 369 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 648 $ Poids 51 % |
| 5 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 509 378 $ Poids 45 % |
| 6 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 774 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +69 866 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 786 871 $ Poids 44 % |
| 7 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 877 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 665 838 $ Poids 41 % |
| 8 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 566 467 $ Poids 38 % |
| 9 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 062 $ Poids 38 % |
| 10 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 920 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 607 344 $ Poids 37 % |
| 11 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 952 $ Poids 36 % |
| 12 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 247 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.