2425 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 8 237 $/m² · 55,3 m² · constr. 1949 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 309 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024951324470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36155500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
66023024951324470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 992 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −44 844 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 512 099 $ Poids 29 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 774 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −48 464 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 506 175 $ Poids 26 % |
| 3 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 597 $ Poids 18 % |
| 4 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 851 $ Poids 11 % |
| 5 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −50 405 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 156 $ Poids 10 % |
| 6 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 267 $ Poids 9 % |
| 7 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −53 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 476 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.