2415 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 92,3 m² · constr. 1949 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 360 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024951433860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36155600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
66023024951433860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 186 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 841 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 524 638 $ Poids 73 % |
| 3 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 737 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 700 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 840 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 593 676 $ Poids 59 % |
| 5 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 406 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 871 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 676 507 $ Poids 48 % |
| 7 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 833 $ Poids 43 % |
| 8 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 883 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 500 265 $ Poids 42 % |
| 9 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 540 791 $ Poids 42 % |
| 10 | 2690, avenue Haig, Montréal 2024-10-11 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 932 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 870 $ Poids 38 % |
| 11 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 381 $ Poids 36 % |
| 12 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 699 329 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.