2401 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 101 m² · constr. 1949 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024951543340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36155700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
66023024951543340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 198 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 083 $ Poids 80 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 725 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 729 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 418 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 829 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 092 $ Poids 66 % |
| 5 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 827 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 618 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 871 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 832 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −51 552 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 636 166 $ Poids 43 % |
| 8 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 871 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 567 293 $ Poids 41 % |
| 9 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 475 472 $ Poids 39 % |
| 10 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 070 $ Poids 39 % |
| 11 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 858 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 707 651 $ Poids 37 % |
| 12 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 729 561 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.