2389 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 83,2 m² · constr. 1949 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 342 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024951652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36155800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
66023024951652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
593 680 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 211 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 194 $ Poids 71 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 817 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 499 059 $ Poids 61 % |
| 3 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 846 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 643 932 $ Poids 52 % |
| 4 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 712 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 669 183 $ Poids 47 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 617 916 $ Poids 44 % |
| 6 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 233 $ Poids 41 % |
| 7 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 737 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 608 611 $ Poids 40 % |
| 8 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 457 $ Poids 37 % |
| 9 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 815 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 568 024 $ Poids 37 % |
| 10 | 2690, avenue Haig, Montréal 2024-10-11 · 360 m · Vendu 435 000 $ (4 932 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 430 $ Poids 37 % |
| 11 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 955 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 618 128 $ Poids 34 % |
| 12 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 473 527 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.