2525-2527 Rue BEAUCLERK · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 367,6 m² · constr. 1957 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 469 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024954150570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36287900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023024954150570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 865 m · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +103 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 766 027 $ Poids 15 % |
| 2 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 631 876 $ Poids 9 % |
| 3 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 327 m · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 163 049 $ Poids 1 % |
| 4 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 929 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +104 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 315 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 216 m · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 755 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 242 m · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 761 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 037 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 1 059 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 214 m · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +147 750 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 793 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.