7405 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
807 800 $
Autre · constr. 2006 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 200 $
Rôle antérieur 999 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024957356860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38426952
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
795 800 $
Rôle antérieur
999 300 $
ID provincial
66023024957356860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720-6724, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-05-22 · 816 m · Vendu 1 189 000 $ (3 916 $/m²) 303,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 900 $ | 1 322 893 $ Poids 51 % |
| 2 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2026-06-30 · 931 m · Vendu 598 000 $ (5 761 $/m²) 103,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 560 691 $ Poids 47 % |
| 3 | 6666, rue Marseille, Montréal 2026-06-03 · 931 m · Vendu 576 000 $ (5 981 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 540 063 $ Poids 47 % |
| 4 | 2970-2972-2974-2976, Langelier, Montréal 2026-08-11 · 983 m · Vendu 827 000 $ (4 098 $/m²) 201,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 909 700 $ Poids 45 % |
| 5 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2026-01-12 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 559 653 $ Poids 43 % |
| 6 | 2842 et 2844, avenue Parkville, Montréal 2025-11-24 · 884 m · Vendu 899 000 $ (4 608 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 072 104 $ Poids 43 % |
| 7 | 6605, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 314 778 $ Poids 42 % |
| 8 | 3040, 3042, 3044, 3040A, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (679 $/m²) 322,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 625 $ Poids 41 % |
| 9 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 602 541 $ Poids 35 % |
| 10 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 912 m · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 371 788 $ Poids 34 % |
| 11 | 6987-6989, rue Fontaine, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 322 $ Poids 34 % |
| 12 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 404 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.