7403 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
955 000 $
Autre · 3 070 $/m² · 311,1 m² · constr. 2006 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 200 $
Rôle antérieur 974 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024957806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38426954
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
944 900 $
Rôle antérieur
974 500 $
ID provincial
66023024957806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720-6724, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-05-22 · 816 m · Vendu 1 189 000 $ (3 916 $/m²) 303,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +118 900 $ | 1 337 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 3040, 3042, 3044, 3040A, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (679 $/m²) 322,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 754 $ Poids 58 % |
| 3 | 3030, avenue de Granby, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (3 636 $/m²) 268,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 423 $ · Ajust. superficie +77 084 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 242 207 $ Poids 33 % |
| 4 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 984 $ Poids 29 % |
| 5 | 539-547, avenue Émile-Legrand, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 828 $/m²) 318,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 139 $ Poids 24 % |
| 6 | 3050, rue de Cadillac, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 482 $/m²) 284,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 148 146 $ Poids 23 % |
| 7 | 6271-6277, av. Gérard-Morisset, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 717 000 $ (5 680 $/m²) 302,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 366 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +171 700 $ | 2 066 057 $ Poids 23 % |
| 8 | 6241, rue de Jumonville, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (3 727 $/m²) 309,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 368 111 $ Poids 21 % |
| 9 | 3040, 3042, 3044, 3040A, boulevard Langelier, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (1 522 $/m²) 322,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 209 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 622 630 $ Poids 17 % |
| 10 | 3110, rue De Cadillac, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 118 500 $ (447 $/m²) 264,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 150 406 $ Poids 17 % |
| 11 | 6331-6337, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 762 $/m²) 336,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 175 269 $ Poids 17 % |
| 12 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 161 415 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.