Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
709 400 $
Autre · terrain 34 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 155,3 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 621 400 $
Rôle antérieur 14 421 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024972427980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37811821
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 621 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 421 500 $
ID provincial
66023024972427980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, Avenue William-David, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 32 % |
| 2 | 1444, avenue William-David, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 456 $/m²) 147 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 113 $ Poids 31 % |
| 3 | 2030, avenue Letourneux, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (4 461 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 369 $ Poids 29 % |
| 4 | 1846, rue Letourneux, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 29 % |
| 5 | 1639-1643, avenue Letourneux, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 394 $/m²) 334,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 29 % |
| 6 | 1629 à 1637, avenue Letourneux, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 120 $/m²) 294,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 260 $ Poids 28 % |
| 7 | 1459, avenue Letourneux, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 815 $/m²) 111,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 1461, Avenue Létourneux, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 26 % |
| 9 | 4331, rue Adam, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 911 $/m²) 86,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 736 $ Poids 26 % |
| 10 | 2155, avenue Desjardins, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (5 821 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 26 % |
| 11 | 2125, avenue Desjardins, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (5 458 $/m²) 76,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 258 $ Poids 26 % |
| 12 | 2115, avenue Desjardins, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 528 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.