Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Autre · terrain 1 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,5 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 100 $
Rôle antérieur 818 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024985546390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37811812
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
818 500 $
ID provincial
66023024985546390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue du Trianon, Montréal 2026-05-19 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 62 % |
| 2 | 7194, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2026-06-15 · 516 m · Vendu 391 000 $ (5 416 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 61 % |
| 3 | 7201, rue Georges-Villeneuve, Montréal 2026-05-05 · 483 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 61 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 518 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 61 % |
| 5 | 7226, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-04-21 · 490 m · Vendu 451 500 $ (5 833 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 2750, rue du Trianon, Montréal 2026-07-31 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 694 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 627 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 7227, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2026-05-01 · 601 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 58 % |
| 9 | 2850, rue du Trianon, Montréal 2026-07-13 · 666 m · Vendu 424 000 $ (5 042 $/m²) 84,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 2750, rue du Trianon, Montréal 2026-04-01 · 599 m · Vendu 410 000 $ (4 881 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 57 % |
| 11 | 7010 et 7012, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-07-10 · 676 m · Vendu 1 051 000 $ (5 657 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 2750, rue du Trianon, Montréal 2026-03-10 · 599 m · Vendu 410 000 $ (4 893 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.