3100 Rue GUILLAUME-LAHAISE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 88,9 m² · constr. 2010 · terrain 53,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025000387530010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38774312
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
66023025000387530010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 919 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 658 700 $ Poids 60 % |
| 2 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 826 $ Poids 46 % |
| 3 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 814 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 464 450 $ Poids 39 % |
| 4 | 2790, avenue Haig, Montréal 2025-07-24 · 777 m · Vendu 582 000 $ (5 596 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 628 655 $ Poids 36 % |
| 5 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 772 390 $ Poids 33 % |
| 6 | 2690, avenue Haig, Montréal 2024-10-11 · 856 m · Vendu 435 000 $ (4 932 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 986 $ Poids 30 % |
| 7 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 311 $ Poids 26 % |
| 8 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 751 $ Poids 26 % |
| 9 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −76 430 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 402 471 $ Poids 26 % |
| 10 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 915 $ Poids 23 % |
| 11 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 881 $ Poids 23 % |
| 12 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 63 095 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.