3100 Rue GUILLAUME-LAHAISE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 74,7 m² · constr. 2010 · terrain 46,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 340 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025000387530010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38774316
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
66023025000387530010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 622 673 $ Poids 20 % |
| 2 | 2690, avenue Haig, Montréal 2024-10-11 · 856 m · Vendu 435 000 $ (4 932 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 969 $ Poids 18 % |
| 3 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 223 $ Poids 16 % |
| 4 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 725 $ Poids 15 % |
| 5 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 854 $ Poids 12 % |
| 6 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 915 $ Poids 10 % |
| 7 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 875 $ Poids 10 % |
| 8 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 912 $ Poids 9 % |
| 9 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 369 $ Poids 8 % |
| 10 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 525 $ Poids 7 % |
| 11 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −50 600 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 233 $ Poids 6 % |
| 12 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 591 478 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.