3100 Rue GUILLAUME-LAHAISE app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 82,8 m² · constr. 2010 · terrain 50,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 367 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025000387530010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38774320
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
66023025000387530010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 919 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 640 233 $ Poids 49 % |
| 2 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 843 $ Poids 41 % |
| 3 | 2690, avenue Haig, Montréal 2024-10-11 · 856 m · Vendu 435 000 $ (4 932 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 943 $ Poids 28 % |
| 4 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −51 776 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 751 193 $ Poids 23 % |
| 5 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 459 $ Poids 21 % |
| 6 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 735 $ Poids 19 % |
| 7 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 075 $ Poids 18 % |
| 8 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 850 $ Poids 17 % |
| 9 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −49 178 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 226 $ Poids 16 % |
| 10 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 61 451 $ Poids 15 % |
| 11 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 652 412 $ Poids 14 % |
| 12 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −61 680 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 178 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.