7303 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 157,4 m² · constr. 2008 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 591 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025000892510040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780536
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
66023025000892510040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 804 m · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 695 396 $ Poids 72 % |
| 2 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 947 m · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 303 $ Poids 41 % |
| 3 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 808 m · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 738 183 $ Poids 38 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +62 440 $ | 940 806 $ Poids 29 % |
| 5 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 841 069 $ Poids 24 % |
| 6 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 732 415 $ Poids 22 % |
| 7 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 054 342 $ Poids 20 % |
| 8 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie −54 609 $ · Ajust. âge +105 900 $ | 1 208 420 $ Poids 19 % |
| 9 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 142 685 $ Poids 18 % |
| 10 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 367 $ Poids 17 % |
| 11 | 2544, Rue Lyall, Montréal 2024-03-14 · 818 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +151 248 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 753 671 $ Poids 16 % |
| 12 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 032 744 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.