7415 Rue CLEOPHEE-TETU app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 97,8 m² · constr. 2009 · terrain 57,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025001584520010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780858
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66023025001584520010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 983 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 685 645 $ Poids 57 % |
| 2 | 2751, rue Lyall, Montréal 2025-07-10 · 765 m · Vendu 342 500 $ (3 463 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 392 915 $ Poids 56 % |
| 3 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 764 m · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 071 $ Poids 54 % |
| 4 | 2790, avenue Haig, Montréal 2025-07-24 · 851 m · Vendu 582 000 $ (5 596 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 653 558 $ Poids 50 % |
| 5 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 887 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 483 109 $ Poids 50 % |
| 6 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 795 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +39 633 $ | 444 964 $ Poids 43 % |
| 7 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 934 415 $ Poids 39 % |
| 8 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 603 $ Poids 39 % |
| 9 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 803 316 $ Poids 36 % |
| 10 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 456 889 $ Poids 32 % |
| 11 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 376 $ Poids 30 % |
| 12 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 432 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.