7415 Rue CLEOPHEE-TETU app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 82,7 m² · constr. 2009 · terrain 50,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025001584520010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780855
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
66023025001584520010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 764 m · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 127 $ Poids 59 % |
| 2 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 983 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 639 930 $ Poids 46 % |
| 3 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 565 $ Poids 38 % |
| 4 | 2751, rue Lyall, Montréal 2025-07-10 · 765 m · Vendu 342 500 $ (3 463 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 366 769 $ Poids 30 % |
| 5 | 2690, avenue Haig, Montréal 2024-10-11 · 926 m · Vendu 435 000 $ (4 932 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 697 $ Poids 26 % |
| 6 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 750 845 $ Poids 21 % |
| 7 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −65 368 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 874 228 $ Poids 21 % |
| 8 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 192 $ Poids 18 % |
| 9 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 454 $ Poids 18 % |
| 10 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −52 301 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 814 $ Poids 17 % |
| 11 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −51 716 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 668 760 $ Poids 16 % |
| 12 | 2570, rue Beauclerk, Montréal 2024-08-19 · 831 m · Vendu 540 000 $ (5 556 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 070 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.