7415 Rue CLEOPHEE-TETU app. 115 app. 115 · Montréal
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 69,8 m² · constr. 2009 · terrain 35,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025001584520010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780816
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
66023025001584520010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 604 682 $ Poids 20 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 104 $ Poids 16 % |
| 3 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 957 $ Poids 16 % |
| 4 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 558 $ Poids 9 % |
| 5 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 987 $ Poids 8 % |
| 6 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 474 $ Poids 7 % |
| 7 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 784 $ Poids 7 % |
| 8 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 532 184 $ Poids 3 % |
| 9 | 1291, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 173 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.