3285-3287 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 111,4 m² · constr. 1954 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 481 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025004347050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36403400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023025004347050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 687 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 723 539 $ Poids 70 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 800 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 785 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 953 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 620 597 $ Poids 66 % |
| 4 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 755 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 755 980 $ Poids 65 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 892 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 821 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 695 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 715 636 $ Poids 61 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 619 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +56 244 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 702 610 $ Poids 57 % |
| 8 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 673 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 003 925 $ Poids 56 % |
| 9 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 527 197 $ Poids 52 % |
| 10 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 901 $ Poids 50 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 750 943 $ Poids 48 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 115 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.