3265 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 72,4 m² · constr. 1917 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025004595950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36403600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
66023025004595950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 998 m · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 634 $ Poids 44 % |
| 2 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 520 $ Poids 39 % |
| 3 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 994 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 149 $ Poids 35 % |
| 4 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 873 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 605 $ Poids 34 % |
| 5 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 982 m · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −49 820 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 579 458 $ Poids 32 % |
| 6 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 985 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 556 676 $ Poids 31 % |
| 7 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 821 m · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 975 $ Poids 30 % |
| 8 | 2852, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-20 · 934 m · Vendu 282 582 $ (3 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 334 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −28 258 $ | 255 453 $ Poids 27 % |
| 9 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 982 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −50 684 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 077 $ Poids 26 % |
| 10 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 513 628 $ Poids 13 % |
| 11 | 2922, rue Beauclerk, Montréal 2024-07-08 · 897 m · Vendu 567 500 $ (6 607 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 399 $ · Ajust. superficie −44 594 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 559 555 $ Poids 13 % |
| 12 | 2805, rue Beauclerk, Montréal 2024-05-07 · 913 m · Vendu 298 497 $ (3 475 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 449 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 300 641 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.