3245 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 122,9 m² · constr. 1958 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 569 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025004735390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36403700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
66023025004735390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 716 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 954 $ Poids 67 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 567 298 $ Poids 55 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 984 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 701 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 772 511 $ Poids 51 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 825 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 841 949 $ Poids 49 % |
| 6 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 696 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 070 909 $ Poids 46 % |
| 7 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 776 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 806 783 $ Poids 46 % |
| 8 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 919 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +64 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 213 $ Poids 46 % |
| 9 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 568 239 $ Poids 45 % |
| 10 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 444 422 $ Poids 43 % |
| 11 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 711 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 763 772 $ Poids 43 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 801 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 61 502 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.