3235 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 166,5 m² · constr. 1953 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 699 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025004904670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36403800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
66023025004904670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 394 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 789 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 678 $ Poids 60 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 717 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 865 261 $ Poids 55 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 793 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 816 788 $ Poids 53 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 271 $ Poids 45 % |
| 6 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 765 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 205 $ Poids 36 % |
| 7 | , Montréal 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 670 997 $ Poids 33 % |
| 8 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 713 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 733 387 $ Poids 29 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 628 774 $ Poids 27 % |
| 10 | 2888, Rue Anne-Hébert, Montréal 2024-10-30 · 804 m · Vendu 375 000 $ (2 586 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 957 $ Poids 25 % |
| 11 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 676 241 $ Poids 23 % |
| 12 | 2981, rue Anne-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 729 m · Vendu 701 000 $ (4 961 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 354 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 832 763 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.