7401 Rue MARSEILLE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 378 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025010399820010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780590
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
66023025010399820010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 677 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 808 $ Poids 67 % |
| 2 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 633 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 422 $ Poids 60 % |
| 3 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 911 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 688 672 $ Poids 59 % |
| 4 | 2751, rue Lyall, Montréal 2025-07-10 · 706 m · Vendu 342 500 $ (3 463 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 394 647 $ Poids 58 % |
| 5 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 705 m · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 318 $ Poids 55 % |
| 6 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 667 m · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 803 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 615 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 772 060 $ Poids 54 % |
| 8 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 698 m · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 730 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 744 m · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 2790, avenue Haig, Montréal 2025-07-24 · 801 m · Vendu 582 000 $ (5 596 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 656 356 $ Poids 53 % |
| 11 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 831 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 485 205 $ Poids 53 % |
| 12 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 732 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +39 633 $ | 446 748 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.