7400 Rue CLEOPHEE-TETU app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 70 m² · constr. 2008 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025011031500010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38781032
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
66023025011031500010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 697 m · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 206 $ Poids 53 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 605 416 $ Poids 22 % |
| 3 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 864 $ Poids 18 % |
| 4 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 662 $ Poids 16 % |
| 5 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 226 $ Poids 10 % |
| 6 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 411 $ Poids 9 % |
| 7 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 360 $ Poids 8 % |
| 8 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 006 $ Poids 8 % |
| 9 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 853 $ Poids 6 % |
| 10 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 050 $ Poids 4 % |
| 11 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 532 728 $ Poids 4 % |
| 12 | 1291, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 516 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.