7400 Rue CLEOPHEE-TETU app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 100,5 m² · constr. 2008 · terrain 64,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 387 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025011031500010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38781037
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
66023025011031500010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 684 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 954 $ Poids 64 % |
| 2 | 2751, rue Lyall, Montréal 2025-07-10 · 726 m · Vendu 342 500 $ (3 463 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 397 590 $ Poids 57 % |
| 3 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 937 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 693 819 $ Poids 56 % |
| 4 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 648 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 785 557 $ Poids 55 % |
| 5 | 2790, avenue Haig, Montréal 2025-07-24 · 817 m · Vendu 582 000 $ (5 596 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 661 113 $ Poids 54 % |
| 6 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 849 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 488 769 $ Poids 53 % |
| 7 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 697 m · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 736 112 $ Poids 51 % |
| 8 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 747 m · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 571 $ Poids 50 % |
| 9 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 754 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +39 633 $ | 449 780 $ Poids 50 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 637 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 778 086 $ Poids 50 % |
| 11 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 644 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 817 575 $ Poids 41 % |
| 12 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 945 177 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.