7400 Rue CLEOPHEE-TETU app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 82,9 m² · constr. 2008 · terrain 54,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025011031500010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38781040
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
66023025011031500010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 648 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 041 $ Poids 76 % |
| 2 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 684 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 963 $ Poids 71 % |
| 3 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 637 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 715 697 $ Poids 68 % |
| 4 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 747 m · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 644 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 498 $ Poids 56 % |
| 6 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 697 m · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 678 145 $ Poids 54 % |
| 7 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 937 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 640 536 $ Poids 49 % |
| 8 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 122 $ Poids 38 % |
| 9 | 2751, rue Lyall, Montréal 2025-07-10 · 726 m · Vendu 342 500 $ (3 463 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 367 115 $ Poids 32 % |
| 10 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 697 m · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +68 759 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 752 643 $ Poids 30 % |
| 11 | 2690, avenue Haig, Montréal 2024-10-11 · 886 m · Vendu 435 000 $ (4 932 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 190 $ Poids 27 % |
| 12 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 751 540 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.