3135 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 94,5 m² · constr. 1953 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025013989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36404500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023025013989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 896 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 818 390 $ Poids 70 % |
| 2 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 847 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 700 706 $ Poids 67 % |
| 3 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 760 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 667 426 $ Poids 61 % |
| 4 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 982 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 795 230 $ Poids 59 % |
| 5 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 852 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 697 664 $ Poids 58 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 911 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 720 275 $ Poids 58 % |
| 7 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 774 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 660 338 $ Poids 56 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 938 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 904 $ Poids 55 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 812 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 069 $ Poids 55 % |
| 10 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 773 m · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 662 909 $ Poids 52 % |
| 11 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 995 m · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 678 245 $ Poids 52 % |
| 12 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 910 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 692 872 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.