7720-7724 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 7 685 $/m² · 114,6 m² · constr. 1958 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 764 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025014642550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38774700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
66023025014642550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 749 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 746 549 $ Poids 63 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 891 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 811 884 $ Poids 59 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 325 $ Poids 59 % |
| 4 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 835 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 779 788 $ Poids 57 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 990 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 511 $ Poids 54 % |
| 6 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 701 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 413 $ Poids 54 % |
| 7 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 762 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 738 168 $ Poids 54 % |
| 8 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 759 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 035 916 $ Poids 52 % |
| 9 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 437 278 $ Poids 46 % |
| 10 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 546 975 $ Poids 46 % |
| 11 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 686 957 $ Poids 45 % |
| 12 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 547 014 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.