3180 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 94,2 m² · constr. 1952 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 534 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025014674640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36438100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023025014674640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 616 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 825 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 920 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 812 998 $ Poids 68 % |
| 3 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 696 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 765 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 238 $ Poids 60 % |
| 5 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 849 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 693 338 $ Poids 58 % |
| 6 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 790 219 $ Poids 58 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 904 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 715 428 $ Poids 57 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 777 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 656 248 $ Poids 56 % |
| 9 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 982 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 697 721 $ Poids 54 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 857 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 613 426 $ Poids 53 % |
| 11 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 795 m · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 658 873 $ Poids 52 % |
| 12 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 673 998 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.