7775 Rue ROUX · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 103,4 m² · constr. 1951 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 560 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025015880870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38773600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
66023025015880870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 604 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 937 913 $ Poids 81 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 502 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 551 $ Poids 78 % |
| 3 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 822 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 688 765 $ Poids 69 % |
| 4 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 952 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 744 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 967 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 712 140 $ Poids 64 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 901 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 719 910 $ Poids 64 % |
| 7 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 833 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 681 463 $ Poids 61 % |
| 8 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −26 303 $ | 781 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 985 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 849 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 588 257 $ Poids 54 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 744 $ Poids 53 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 626 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +63 273 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 860 661 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.