7856 Rue GUSTAVE-BLEAU · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 7 681 $/m² · 81,3 m² · constr. 1952 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 484 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025016290630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38810000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
66023025016290630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 603 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 685 199 $ Poids 68 % |
| 2 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 508 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 845 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 562 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 769 143 $ Poids 66 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 727 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 771 756 $ Poids 61 % |
| 5 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 412 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 830 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 608 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 596 146 $ Poids 55 % |
| 7 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 647 117 $ Poids 55 % |
| 8 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 625 778 $ Poids 54 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 572 879 $ Poids 50 % |
| 10 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 167 $ Poids 50 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 589 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 461 269 $ Poids 46 % |
| 12 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 669 362 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.