3300 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 116,3 m² · constr. 1951 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 567 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025016527270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36537300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
66023025016527270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 712 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 993 877 $ Poids 70 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 335 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +69 681 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 951 978 $ Poids 70 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 497 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −69 260 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 873 194 $ Poids 55 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 917 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 729 117 $ Poids 53 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 625 215 $ Poids 52 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 791 722 $ Poids 51 % |
| 7 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 978 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 761 867 $ Poids 49 % |
| 8 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 942 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 620 $ Poids 48 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −26 303 $ | 827 292 $ Poids 47 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 636 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +72 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 545 $ Poids 47 % |
| 12 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 893 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 010 709 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.