7955 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
363 400 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 147 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025017334510000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39049314
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
66023025017334510000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 405 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 64 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 468 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 330 $ Poids 63 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 551 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 61 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 545 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 60 % |
| 5 | 7400, rue Cléophée-Têtu, Montréal 2026-05-20 · 630 m · Vendu 425 000 $ (5 127 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 57 % |
| 6 | 7401, rue de Marseille, Montréal 2026-06-02 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 57 % |
| 7 | 3100, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-06-19 · 686 m · Vendu 396 900 $ (4 793 $/m²) 82,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 905 $ Poids 56 % |
| 8 | 7415, rue Cléophée-Têtu, Montréal 2026-03-02 · 606 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 56 % |
| 9 | 3100, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-05-29 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 849 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 56 % |
| 10 | 3100, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-05-01 · 686 m · Vendu 398 500 $ (5 378 $/m²) 74,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 525 $ Poids 55 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 703 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 55 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 695 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.