7981 Rue GUSTAVE-BLEAU · Montréal
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 395 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025017599360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38812602
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
66023025017599360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 468 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 503 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 316 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 661 993 $ Poids 71 % |
| 3 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 573 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 848 589 $ Poids 67 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 710 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 687 397 $ Poids 67 % |
| 5 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 453 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 657 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 771 599 $ Poids 65 % |
| 7 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 432 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 752 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 521 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 833 188 $ Poids 61 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 826 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 773 994 $ Poids 61 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 724 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 597 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 335 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 621 912 $ Poids 56 % |
| 12 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 649 149 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.