3301 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 7 423 $/m² · 84,1 m² · constr. 1955 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 439 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025017661470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36545100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
66023025017661470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 247 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 679 437 $ Poids 73 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 647 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 705 511 $ Poids 70 % |
| 3 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 522 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 870 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 597 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 791 834 $ Poids 68 % |
| 5 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 370 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 771 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 765 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 794 589 $ Poids 64 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 658 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 614 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 455 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 855 348 $ Poids 63 % |
| 9 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 256 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 637 541 $ Poids 58 % |
| 10 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 667 852 $ Poids 53 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 360 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −71 434 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 828 462 $ Poids 51 % |
| 12 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 645 619 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.