3281 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 125,2 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 565 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025017800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36545200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
66023025017800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 491 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 903 861 $ Poids 78 % |
| 2 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 982 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 647 $ Poids 56 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 710 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +77 656 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 1 032 488 $ Poids 56 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 347 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +108 685 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 990 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 491 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 758 022 $ Poids 46 % |
| 6 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 669 $ Poids 44 % |
| 7 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 650 713 $ Poids 41 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 62 092 $ Poids 39 % |
| 9 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 963 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 756 956 $ Poids 39 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 035 $ Poids 38 % |
| 11 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +77 518 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 823 961 $ Poids 37 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 978 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 749 802 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.