3261 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 426 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025017940240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36545300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
66023025017940240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 253 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 677 618 $ Poids 73 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 619 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 703 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 492 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 868 522 $ Poids 70 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 568 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 789 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 341 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 769 774 $ Poids 66 % |
| 6 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 737 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 792 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 428 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 853 063 $ Poids 64 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 631 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 613 236 $ Poids 63 % |
| 9 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 249 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 635 912 $ Poids 58 % |
| 10 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 665 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 643 750 $ Poids 48 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 208 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.