8061 Rue GUSTAVE-BLEAU · Montréal
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 99,3 m² · constr. 1951 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 506 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025018916710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38812102
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
66023025018916710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 484 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 877 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 768 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 906 $ Poids 73 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 808 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 920 126 $ Poids 65 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 488 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 552 958 $ Poids 60 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 715 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 481 $ Poids 59 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 697 673 $ Poids 57 % |
| 7 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 396 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 722 233 $ Poids 53 % |
| 8 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 675 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 861 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 843 481 $ Poids 51 % |
| 10 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 730 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 600 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 925 441 $ Poids 50 % |
| 12 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 706 576 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.