3095 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 95 m² · constr. 1953 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 428 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025023268670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36404700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
66023025023268670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 901 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 820 586 $ Poids 69 % |
| 2 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 845 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 702 609 $ Poids 66 % |
| 3 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 776 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 990 $ Poids 62 % |
| 4 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 978 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 797 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 871 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 699 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 933 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 722 086 $ Poids 58 % |
| 7 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 791 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 661 881 $ Poids 57 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 929 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 803 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 641 $ Poids 54 % |
| 10 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 779 m · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 664 552 $ Poids 52 % |
| 11 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 997 m · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 680 114 $ Poids 51 % |
| 12 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 897 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 694 644 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.