3021 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 122,6 m² · constr. 1910 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025023587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36405000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
66023025023587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 677 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 212 $ Poids 68 % |
| 2 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 794 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 823 $ Poids 48 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 602 445 $ Poids 47 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 315 $ Poids 46 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 956 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +68 100 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 754 383 $ Poids 45 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 692 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 61 425 $ Poids 44 % |
| 7 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −39 633 $ | 409 933 $ Poids 43 % |
| 8 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 822 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 963 270 $ Poids 43 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 893 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +63 748 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 728 757 $ Poids 43 % |
| 10 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 800 990 $ Poids 41 % |
| 11 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 810 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 690 051 $ Poids 40 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 819 522 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.