7717-7721 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 219,1 m² · constr. 1958 · terrain 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 666 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025023796920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38699200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
66023025023796920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 966 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 924 913 $ Poids 65 % |
| 2 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 012 946 $ Poids 11 % |
| 3 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 540 794 $ Poids 9 % |
| 4 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 920 034 $ Poids 8 % |
| 5 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +131 545 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 182 775 $ Poids 6 % |
| 6 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +82 905 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 971 998 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.