3010 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 109,8 m² · constr. 1952 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 503 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025023929190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36437325
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
66023025023929190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 834 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 712 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 291 $ Poids 62 % |
| 3 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 995 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 771 937 $ Poids 60 % |
| 4 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 932 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 744 076 $ Poids 58 % |
| 5 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 850 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 704 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 609 733 $ Poids 54 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 807 789 $ Poids 53 % |
| 8 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 861 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 987 929 $ Poids 50 % |
| 9 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −9 908 $ | 416 827 $ Poids 48 % |
| 10 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 944 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 650 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 881 500 $ Poids 46 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 712 620 $ Poids 46 % |
| 12 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 905 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 655 372 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.