3241 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 121 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 536 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025026089670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36545400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
66023025026089670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 461 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −53 065 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 884 689 $ Poids 70 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 680 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +59 435 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 1 009 612 $ Poids 64 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 322 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +90 279 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 968 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 975 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 252 $ Poids 53 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 635 541 $ Poids 45 % |
| 6 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 971 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 740 568 $ Poids 44 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 059 $ Poids 44 % |
| 8 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 405 $ Poids 43 % |
| 9 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 804 987 $ Poids 42 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 461 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 743 745 $ Poids 41 % |
| 11 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 950 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 025 899 $ Poids 40 % |
| 12 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 773 803 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.