7915 Rue ROUX · Montréal
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 7 689 $/m² · 101,5 m² · constr. 1951 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 626 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025026331550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38772900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
66023025026331550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 241 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 887 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 540 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 613 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 929 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 960 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 705 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 928 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 682 822 $ Poids 63 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 738 111 $ Poids 59 % |
| 7 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 713 731 $ Poids 58 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 937 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 675 602 $ Poids 56 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 650 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 852 700 $ Poids 55 % |
| 10 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 840 978 $ Poids 52 % |
| 11 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −26 303 $ | 774 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.